Villa Capitana
Ci sono case che non si limitano ad accogliere, ma dominano il paesaggio.
Questa villa a Capitana nasce in posizione riservata e panoramica, immersa nella vegetazione mediterranea, con una vista aperta sul mare che accompagna quasi ogni momento della giornata.
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Descrizione
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A Capitana, in posizione riservata e dominante, immersa in un lotto di macchia mediterranea di circa 1.800 mq, proponiamo una villa di grande fascino, caratterizzata da volumi importanti, terrazze scenografiche, ambienti sfalsati e una relazione continua con il paesaggio.
È una proprietà che colpisce fin dal primo sguardo per la sua identità architettonica: una casa che non si limita ad affacciarsi sulla natura, ma sembra dialogare con essa. Per concezione, atmosfera e rapporto tra spazi interni ed esterni, richiama la filosofia di Frank Lloyd Wright e della celebre Casa sulla Cascata: un'architettura pensata per integrarsi nel paesaggio, accompagnarlo e renderlo parte integrante dell'abitare.
La villa si sviluppa su più livelli e offre una distribuzione articolata, ideale per chi cerca spazi generosi, privacy e ambienti capaci di adattarsi a diverse esigenze familiari o professionali.
All'ingresso troviamo uno studio con bagno, una soluzione perfetta per chi desidera lavorare da casa, ricevere ospiti o disporre di uno spazio indipendente e riservato.
La zona notte è ampia e ben distribuita. Due camere da letto con zona soppalco si affacciano verso la terrazza interna, creando ambienti intimi, originali e ricchi di personalità. La camera matrimoniale principale dispone di bagno padronale e gode di un affaccio verso il mare, in direzione Villasimius, regalando una prospettiva suggestiva e luminosa.
La casa dispone inoltre di altre due camere da letto: una matrimoniale con affaccio diretto sulla terrazza panoramica e un'ulteriore camera doppia posizionata verso la parte alta della villa, valorizzata da ampie finestre e da una piacevole luminosità naturale.
A completare la distribuzione interna troviamo un secondo studio/camera collocato nel salone, in posizione sopraelevata, un ambiente particolare e scenografico che rafforza il carattere architettonico della casa e offre una ulteriore possibilità d'uso come zona lettura, spazio creativo, camera ospiti o area lavoro.
Il cuore della villa è rappresentato dall'ampio salone sfalsato, un ambiente di grande respiro, caldo e rappresentativo, dove le diverse quote interne creano movimento, profondità e prospettive visive di forte impatto. La cucina abitabile, separata e funzionale, completa la zona giorno e rende la casa adatta a essere vissuta quotidianamente, non solo come dimora di vacanza.
Il vero elemento distintivo è però la terrazza superpanoramica: uno spazio esterno ampio, scenografico, dominante, da cui lo sguardo abbraccia il mare, il verde circostante e l'orizzonte della costa. È il luogo ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax, ricevimenti, tramonti silenziosi e giornate vissute in piena connessione con la natura.
La villa conserva un fascino autentico, fatto di materiali caldi, grandi aperture, terrazze, livelli sfalsati e scorci continui verso l'esterno. Una proprietà non ordinaria, pensata per chi non cerca semplicemente una casa grande, ma un luogo con carattere, identità e potenziale.
Una dimora ideale come residenza principale di prestigio, casa al mare per una famiglia numerosa, villa di rappresentanza o investimento da valorizzare in chiave ricettiva di alto profilo.
Questa non è la classica villa panoramica.
È una casa con anima, disegnata dal dialogo tra architettura, natura e mare.
Una proprietà per chi desidera spazio, privacy, vista, personalità e il privilegio raro di vivere immerso nella macchia mediterranea, con il mare sempre davanti agli occhi.
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Capitana, tra Cagliari e Villasimius: il privilegio di vivere la costa sud-orientale della Sardegna
La villa si trova a Capitana, una delle località più ricercate del litorale di Quartu Sant'Elena, lungo la scenografica strada panoramica che da Cagliari conduce verso Villasimius. Qui il paesaggio cambia ritmo: il profilo urbano lascia spazio alla macchia mediterranea, ai rilievi verdi, alle scogliere e al mare blu del Golfo degli Angeli. Capitana è conosciuta anche per il suo moderno porticciolo turistico e per una spiaggia lunga quasi due chilometri, sottile e luminosa, che accompagna la costa tra ville, natura e orizzonti aperti.
Collegamenti e distanze strategiche
La posizione è ideale per chi desidera privacy, panorama e mare, senza rinunciare alla vicinanza con Cagliari. Dall'Aeroporto di Cagliari-Elmas a Capitana la distanza in auto è indicata in circa 26 km, con tempi medi intorno ai 27-30 minuti; dal Porto di Cagliari alla Marina di Capitana la distanza è indicata in circa 30,5 km, con tempi variabili in base al traffico
Quartu Sant'Elena: mare, natura e servizi
Quartu Sant'Elena è la terza città della Sardegna per popolazione e unisce servizi urbani, quartieri residenziali, costa e natura. Il suo territorio abbraccia il Poetto, il Parco Naturale Regionale Molentargius-Saline, le colline e il litorale orientale del Golfo degli Angeli. Il Parco di Molentargius, esteso per circa 1600 ettari tra Cagliari e Quartu, è uno degli scenari naturalistici più suggestivi dell'area, noto per gli stagni, le saline e la presenza dei fenicotteri rosa.
Le spiagge verso Villasimius
Da Capitana si apre una delle direttrici costiere più affascinanti del sud Sardegna. Procedendo verso Villasimius si incontrano Cala Regina, Is Canaleddus, Mari Pintau, Geremeas, Torre delle Stelle, Solanas, Porto Sa Ruxi, Campus, Campulongu, Porto Giunco, Punta Molentis e le spiagge cristalline dell'area marina di Villasimius. Mari Pintau, in particolare, è definita una delle perle del territorio di Quartu: il suo nome significa "mare dipinto", per le sfumature intense dell'acqua lungo la panoramica per Villasimius.
Cagliari a pochi minuti: cultura, porto, storia e vita urbana
La vicinanza con Cagliari aggiunge valore alla proprietà: in breve tempo si raggiungono il centro storico, il porto, il quartiere Castello, il Bastione di Saint Remy, le vie dello shopping, i ristoranti, i musei e il lungomare del Poetto. Castello è il principale quartiere storico della città, con torri, palazzi nobiliari, architetture militari e scorci panoramici; il Bastione di Saint Remy è uno dei monumenti simbolo del centro storico.
Faq
Domande e risposte
1. Dove si trova la villa?
La villa si trova a Capitana, in una posizione riservata e panoramica, immersa nella macchia mediterranea. Il contesto è ideale per chi cerca privacy, natura e una vista aperta verso il mare. .
2. La proprietà ha vista mare?
Sì. La villa gode di una vista mare molto suggestiva, valorizzata soprattutto dalle ampie terrazze panoramiche e da alcuni ambienti interni, tra cui la zona giorno e alcune camere da letto.
3. Com'è composta la villa?
La villa offre una distribuzione ampia e articolata: camera studio con predisposizione bagno all'ingresso, studio/camera aperto sul soggiorno, ampio salone con livelli sfalsati, cucina abitabile, due camere matrimoniali con soppalco e bagno condiviso, camera loft con matrimoniale e due letti singoli, matrimoniale esclusiva con affaccio sulla terrazza panoramica e matrimoniale con bagno padronale.
4. Ci sono spazi esterni vivibili?
Sì. Gli spazi esterni sono uno dei principali punti di forza della proprietà. La villa dispone di una ampia terrazza d'ingresso, una grande terrazza panoramica collegata alla zona salone/cucina/camera e una ulteriore terrazza panoramica al livello sottostante, immersa nel verde del giardino privato.
5. Quanto è grande il terreno?
La villa è inserita in un lotto privato di circa 1.800 mq, caratterizzato da vegetazione mediterranea. Questo garantisce privacy, atmosfera naturale e un forte senso di indipendenza. .
6: Il livello sottostante è abitabile?
Il livello sottostante è urbanisticamente considerato come locale di sgombero, ma offre spazi molto ampi e versatili: un ambiente principale di oltre 65 mq, una camera di oltre 25 mq e ulteriori ambienti per circa 30 mq utilizzabili come spazi di servizio, cucina, bagni, ripostigli, studio, zona hobby o area ospiti. Ogni eventuale diversa destinazione dovrà essere valutata e verificata dal punto di vista urbanistico.
7: A chi è adatta questa villa?
È ideale per chi cerca una residenza indipendente di grande respiro, una casa al mare per una famiglia numerosa, una villa di rappresentanza o una proprietà da valorizzare anche in chiave ricettiva. È una soluzione pensata per chi desidera privacy, grandi spazi, terrazze panoramiche, vista mare e un rapporto autentico con la natura.